投资者想要开一家奶茶加盟店，首先就要有一个店铺作为支撑，当然，绝大部分投资者都没有属于自己的店铺，需要在合适的地方租赁一个店铺。投资者在租赁店铺的过程中，还是会遇到很多问题的，尤其是在与房主签订房屋租赁合同期间，需要投资者妥善解决这个问题，以免除
茶颜悦色奶茶加盟店经营的后顾之忧。
一、房租问题现在租金已经越来越成为我们首次开奶茶加盟店所需要面临的最大问题，租金太高，会让我们的经营压力越来越大。在租铺面前，要对营业额有个比较准确的预估，租金方面最好在营业额的20%以内。租金不可过高，不然营业会有很大的压力，预估营业额时要综合考虑夏季的旺季和冬季的淡季。。
二、是否明确维修责任。出租承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任予以确定，一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修影响餐饮门店经营的，应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的，由承租方负责维修并承担维修费用。
三、租房合同问题。要调查周围奶茶加盟店铺的生意情况，根据自己的租金承受能力来选择合适的店铺;租约越长越好，即使自己不想继续经营下去了，房租的租期还在，你仍然可以将店铺转租出去赚一笔二房东的钱
四、是否还有其他条款。合同中对违约行为要作出规定。在合同运行过程中，如经营者违约，出租者有权终止合同;如出租者违约，经营者可通过仲裁或起诉要求赔偿损失。有关事项议定后，依照《中华人民共和国合同法》签订房屋租赁合同。
五、签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店面的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。
对于广大的投资者们而言，在决定经营和投资奶茶店之前一定需要先考察好投资的风险，并且将这样的一些可以避免的风险扼杀在摇篮当中，实现轻松的盈利和致富。